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Schneller Wertzuwachs durch Nachfrageüberhang

Dubai Fonds

Die Wirtschaft Dubais boomt und mit ihr auch der Immobilienmarkt. Der VentaFonds Dubai Opportunity I. bietet privaten Anlegern die Chance, an diesem Boom zu partizipieren.

Junge Märkte erfordern andere Strategien als etablierte. Nicht dauerhaftes Halten und Verwalten von Objekten wird angestrebt, sondern Kaufen und schnell Verkaufen, um Gewinne, auch kleine, unverzüglich sicherzustellen. Ein Beispiel für eine solche Strategie stellt der VentaFonds Dubai Opportunity I. dar. Hier handelt es sich um einen
Handelsfonds, der Gelegenheiten wahrnimmt, schnelle Gewinne zu erzielen. So beträgt die Laufzeit des Beteiligungsangebotes maximal fünf Jahre.

„Der Fonds will nicht vorwiegend von Preissteigerungen bei Immobilien profitieren, sondern vor allem auch von Einkaufsrabatten in Kombination mit den Zahlungskonditionen“, so Dr. Peter Fey, Geschäftsführer der Fondsgesellschaft. 12 % pro Jahr seien eine realistische jährliche Renditeerwartung, meint Fey weiter. Die Objekte sollen mit einem Pre- Launch-Rabatt von 5 bis 15 % erworben werden. Solche Rabatte sind in den Vorverkaufsphasen üblich, weil die Projektentwickler anstreben, rund 30 bis 40 % der Objekte früh zu verkaufen, um so einen großen Teil der Baufinanzierung ohne den Einsatz von klassischen Fremdmitteln zu sichern. Bei einer Gewinnmarge nach Rabatt und Vermarktungskosten von rund 30 % bleibt bei den Projektentwicklern immer noch genug hängen.

Freilich, damit diese Kalkulation aufgeht, darf es nicht zu einem Bubble kommen. Aber warum sollte ein solcher, der bereits seit 2 Jahren vorausgesagt wird, stattfinden? Bislang ist es der Familie des Scheichs Maktoum, die praktisch den gesamten Grundbesitz in Dubai hält, gelungen, durch eine leichte, gut dosierte Unterversorgung mit Immobilien ein Marktgleichgewicht mit stetigen Preissteigerungen zu sichern. Zudem wirkt die stark wachsende Gesamtwirtschaft einem Bubble entgegen. Und das Wachstum ist nach wie vor intakt. 8 % p.a. Wachstum hatte die Scheichfamilie in den beiden letzten Jahren angestrebt, um 16 % legte das Bruttoinlandsprodukt 2004 zu, 18 % waren es in 2005. Die Folge: Es strömen dauerhaft Arbeitskräfte ins Land, und das bedeutet erhöhte Nachfrage nach Wohnungen und Büros. Schon heute müssen Interessenten, die Büros anmieten wollen, mit einer Wartezeit von einem Jahr rechnen.

So ziehen die hervorragenden Rahmenbedingungen für Firmengründungen immer mehr Unternehmen ins Land. In der Free Zone können Unternehmen beispielsweise mit einer Steuerfreiheit von 25 bis 50 Jahren rechnen. Nicht umsonst
sind bereits heute rund 160 Unternehmen der „Fortune Global 500“ in einer der Freezones in Dubai ansässig.

Ohne Frage: Dubai bleibt aufgrund seiner Rahmenbedingungen ein wirtschaftlich interessantes Land.

(Armin Löwe)