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A-Rating für aktuelle fairvesta Immobilienbeteiligungsgesellschaften

Eindrucksvolle Performance

Rating Services AG hatte bislang sämtliche Fondsbeteiligungen der Tübinger fairvesta Unternehmensgruppe bewertet und war hier bereits zu guten (BBB) Urteilen gelangt. Im Rahmen einer Nachbewertung wurden nun die angeschafften Immobilien sowie deren Performance begutachtet. Hierzu wurden sämtliche verfügbaren Unterlagen herangezogen sowie Managementgespräche geführt.

Die fairvesta vierte und fünfte Immobilienbeteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG, die Gegenstand des Ratings waren, sind Tochtergesellschaften der Tübinger fairvesta Unternehmensgruppe, zu der insgesamt fünf ähnlich strukturierte Immobilienbeteiligungsgesellschaften gehören, wobei sich „fairvesta V“ ausschließlich an Schweizer Anleger richtet. Das Platzierungsvolumen der fünf Fonds umfasst insgesamt 115 Mio. Euro. Die ersten drei Fonds sind ausplatziert, „fairvesta IV“ und „fairvesta V“ sind in der Endplatzierung. Die Gesellschaft kauft Immobilien aus Bankverwertungen, Zwangsversteigerungen oder Erbauseinandersetzungen auf.
Die Ergebnisse bei der Bewirtschaftung und die ersten Verkäufe zeigen, dass das Konzept der fairvesta für die Anleger aufgeht und die prospektierte Performance (min destens 10 % Mietrendite, Kaufpreis mindestens 30 % unter dem Verkehrswert, Verkauf nach maximal 3 Jahren) erreicht und sogar übertroffen wird.

Die Rating Services AG bescheinigt deshalb der fairvesta vierte und fünfte Immobilienbeteiligungsgesellschaft ein herausragendes Rating von Af. Ausgangsbasis hierfür ist u. a. die ebenso herausragende Performance der Vorgängerfonds.

Besonders eindrucksvoll ist dabei die in den Geschäftsberichten ausgewiesene Performance, die z. B. für „fairvesta II“ bei durchschnittlich 51 % ohne und 62 % mit Berücksichtigung von Verlustzuweisungen bzw. bei „fairvesta III“ 46 % und 62 % beträgt. Diese Informationen werden auch den Anlegern gegenüber sehr offen kommuniziert. Die beiden Angebote fairvesta vierte und fünfte Immobilienbeteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG können damit als sehr interessant und innovativ eingestuft werden. Die nachgewiesenen Anlageerfolge in Immobilienprojekte zeigen dabei, dass das Management nachweislich die vorgesehenen Zahlen in der Objektbeschaffung auf Grund jahrzehntelanger Erfahrung erreichen bzw. sogar noch übertreffen kann. Auch die Ergebnisse bei der Bewirtschaftung und die ersten Verkäufe zeigen, dass das Konzept der fairvesta für die Anleger aufgeht und die prospektierte Performance erreicht und sogar übertroffen wird (bisher durchschnittlich 12,7 % Mietrendite über alle Objekte in allen Beteiligungsgesellschaften, bezogen auf die Gesamtgestehungskosten, also inklusive aller Nebenkosten).

Im Endergebnis sind die fairvesta Fonds für die Investoren sehr interessant, die sich der möglichen Risiken bewusst sind. Für diese Anlegerzielgruppe wird das Produkt als herausragend bewertet.

(Hans J. Loges)