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Steuervorteile bei neue Fonds

Immobilienfonds

> Mit Steuervorteilen von zehn bis 20 Prozent bei neuen Fonds, die nicht mehr unter die Übergangsregelung fallen, kann der geschlossene Immobilienfonds kaum mehr wie früher als Steuersparanlage bezeichnet werden. Und unter rein steuerlichem Aspekt kann der geschlossene Immobilienfonds mit den anderen Produktlinien (Schiffe, Medienfonds und Windkraftanlagen) der Beteiligungsmodelle kaum mehr mithalten. Aber das ist auch nicht nötig, wie die SAB-Berechnung zeigt. Gerade für Anleger in hoher Steuerprogression bleibt die Immobilie eine attraktive Anlage. "Meine Modellrechnung bezieht sich auf einen Anleger mit 50 Prozent Steuerbelastung," erläutert Dr. Carl Wolfram Türschmann von der SAB. „Besondere Steuerspareffekte, wie bei geschlossenen Immobilienfonds in der Vergangenheit möglich, wurden nicht genutzt“, meint Türschmann, „lediglich die zweiprozentige Afa wurde berücksichtigt“. Und dabei wurde unterstellt, dass die Abschreibungen zum Erhalt der Anlage verwendet wurden.

(Michael Oehme)