Private Baufinanzierung der DSL Bank nur über Finanzdienstleister

Interview mit Dieter Pfeiffenberger, Bereichsleiter der DSL Bank

Die DSL Bank ist seit gut drei Jahren Teil der Postbank AG in Bonn. Als Marke mit eigenem Vertriebskonzept ist sie aber unverändert erfolgreich, und das, obwohl sich die privaten Häuslebauer derzeit eher zurückhalten. Anders als der Markt bietet die DSL Bank private Baufinanzierung ausschließlich über Finanzdienstleister an. FINANZWELT sprach mit Dieter Pfeiffenberger, der im Postbank-Konzern für die Marke DSL Bank verantwortlich ist.

FINANZWELT: Woran liegt es, dass Sie im Gegensatz zum Markttrend derzeit mehr Hypothekendarlehen vermitteln?
Pfeiffenberger: Der Hauptgrund ist unsere klare Ausrichtung auf die Zusammenarbeit mit Partnervermittlern. Sie können ihren Kunden einen Service vor Ort bieten, den viele Hypothekenbanken nicht leisten können und viele Geschäftsbanken nicht mehr leisten wollen. Voraussetzung für diese strategische Ausrichtung ist eine regionale Präsenz, die wir mit unseren 18 Standorten bundesweit sicherstellen.

FINANZWELT: Viele Darlehensgeber verlangen höhere Eigenkapitalanteile als früher. Ist dies auch in Ihrem Hause der Fall?
Pfeiffenberger: Nein. Bei eigengenutzten Immobilien - und das sind über 80 Prozent der Baufinanzierungen bei der DSL Bank - sehe ich keinen Grund, die Anforderungen zu erhöhen. Anders liegt der Fall bei fremdgenutzten Immobilien. Hier hat das gestiegene Risikobewusstsein der Kreditinstitute in den letzten Jahren zu schärferen Anforderungen geführt. Das ist auch richtig so. Niemand hat etwas davon, wenn Hypothekenkredite insgesamt in Verruf geraten, weil insbesondere Kapitalanlagemodelle leichtfertig finanziert werden, die hohe Risiken für Anleger und Bank bergen können. » Weiter...

Hintergrund zum Erneuerbare-Energie-Gesetz (EEG)

> Die Vergütungsdauer gemäß EEG beträgt einheitlich und unabhängig vom Standort 20 Jahre. Unabhängig von Standort beträgt die Vergütungshöhe je eingespeister kWh bei in 2003 in Betrieb genommen Anlagen 8,9 ct. In Abhängigkeit vom Standort wird die Vergütungshöhe ab einschließlich dem 6. Betriebsjahr festgelegt. Ist ein Standort außerordentlich gut, z.B. in Küstenregionen, bekommen diese Anlagen z.B. für 12 weitere Jahre (über die ersten fünf hinaus) 8,9 ct / kWh gezahlt. Für die verbleibenden 3 Jahre (bis zum Ende der EEG Vergütungsregelung) erhält der Betreiber 6,0 ct / kWh, da sein Windenergieanlage in 2003 ans Netz ging. Auch der Betrag der Anschlußvergütung sinkt für jedes Jahr, indem die Windkraftanlage ans Netz ging um 1,5 %. Anlagen an durchschnittlich guten und weniger windstarken Standorte bekommen über die maximale Laufzeit die hohe Vergütung von 8,9 ct / kWh bei Inbetriebnahme in 2003 vergütet.(greenValue Ratgeber Windkraftbeteiligungen Seite 15 und 18).

Neue Sozietät bündelt juristisches Know-How rund um Immobilien

IUR·REALIS

Die Immobilienbranche steht in den kommenden Jahren vor großen Veränderungen und Umbrüchen. Der Markt wird sich dabei zunehmend weiter professionalisieren. Diese Entwicklung wird auch die Beratungsleistungen beeinflussen. Komplexe Transaktionen verlangen von Beginn an Lösungen, die alle Aspekte und Schnittstellen mitbedenken, von der Wirtschaftlichkeit über die Vertragsgestaltung bis zum Steuerrecht. » Weiter...

Kapitalanlagen mit erneuerbaren Energien finden immer mehr Fans in Deutschland

Windkraft-Weltmeister

Sie haben politisch Rückendeckung, liegen gesellschaftlich im Trend und locken zudem mit ansehnlichen Ausschüttungen: die Windkraftfonds. Da stört auch nicht die ein oder andere Kritik an verbesserungswürdiger Prospektierung, fehlendem Wind in den letzten zwei Jahren und der Hinweis auf verbaute Landschaften. FINANZWELT zieht Resumee.

Branchen, die trotz der Konjunkturtalfahrt Wachstum erzielen, sind selten zu finden. Noch viel seltener sind Wirtschaftszweige, die in dieser Zeit mit neuen Rekordzahlen aufwarten können und dazu noch eine weltweit führende Stellung einnehmen. Die deutsche Windkraftbranche ist eine solche Ausnahme-erscheinung. Im letzten Jahr wurden nach Angaben des Verband für Windenergie (BWE), Osnabrück, 3247 Megawatt (MW) zusätzliche Windkraft-Leistung installiert. Das war ein neuer Rekord und ein Plus gegenüber dem Vorjahr von sage und schreibe 37 Prozent. Und bereits die Vorjahresleistung bedeutete einen Rekord.

Kurzinfo zur Greenvalue
GreenValue (www.greenvalue.de) ist eine neutrale und unabhängige Informationsplattform mit aktuellen Windkraft- und Photovoltaikfonds.
Über dieses Portal kann direkt Kontakt zu den meisten Anbietern aufgenommen werden. Zudem wird jeweils eine Kurzanalyse der Angebote vorgenommen, ohne dass eine Wertung erfolgt.
FINANZWELT kooperiert im Bereich Erneuerbare Energien mit GreenValue. Informationen gibt es im Infothekbereich unter www.finanzwelt.de.
GreenValue-Inhaber Daniel Kellermann hat zudem zwei interessante und günstige Ratgeber zu Windkraftfonds und Photovoltaikfonds veröffentlicht. Sie beschreiben deren wirtschaftliche, steuerliche und rechtliche Hintergründe. Sie sind ebenfalls über den Internetauftritt erhältlich.
» Weiter...

DCM AG - T3 terminates the world

Kapital - News

Dass „Arni” Schwarzenegger, wo immer er auftaucht, für eine Überraschung gut ist, ist bekannt. Vielleicht macht dies einen Teil seiner Popularität aus. Dass er sich nun jedoch anschickt, nachdem er in nur zwölf Tagen mit Terminator 3 in den USA und Kanada über 110 Millionen US-Dollar in den Kinos einspielte, in „Rest of World” - wie es die Amerikaner nennen - die Kinokassen abzuräumen, haben selbst Fachleute in dem Ausmaß nicht erwartet. So zählt er in Japan mit einem Kinoumsatz von bislang 12,8 Mio. US-Dollar bereits jetzt zu den erfolgreichsten Filmen aller Zeiten und bricht auch in Rußland alle Rekorde. Ebenso erfolgsträchtig startete Terminator 3 auch in Südamerika oder in Hongkong, dem Indikator für die Märkte Asien und China. Auch für den wichtigsten Einnahmenbereich von Terminator 3 - Video und DVD - deuten nach Meinung von Yvo Junkers, Vorstand der Münchner DCM AG, die diesen Film mit ihrem Medienfonds IMF 3 produziert hat, die Signale ganz deutlich auf Plus. Er geht davon aus, die prospektierten Gesamteinnahmen des Terminator 3 zu erreichen.

Ideenkapital: Antwort auf Erlassunsicherheit

Kapital - News

Der Düsseldorfer Medienfonds-Anbieter IDEENKAPITAL kommt mit einem neuen Konzept auf den Markt: Im Gegensatz zu früheren Beteiligungsangeboten wird die Fondsgesellschaft nicht mehr als Produzent der Spielfilmprojekte auftreten, sondern als Film-Vermarkter. Der Fonds Mediastream IV hat ein Volumen von knapp 231,5 Millionen Euro. Davon sind 63 Prozent Eigenkapital. Das Besondere: Der Fonds bietet ein noch größeres Sicherheitspaket als seine drei Vorgänger. Die fixen Lizenzgebühren decken (nach Steuern) bereits 82,16 % der eigenfinanzierten Einlage ab. Die Zahlung der fixen Lizenzgebühren wird von der Stadtsparkasse Köln durch eine Schuldübernahme garantiert. Partner von IDEENKAPITAL ist das Major Studio 20th Century Fox. Hauptdarsteller der drei Filme von Mediastream IV sind die Hollywoodstars Will Smith ("I, Robot"), Gene Hackmann ("Welcome to Mooseport") und Ben Stiller ("Unterdogs").

Horizon Fonds - Erster Gasförderfonds am Start

Kapital - News

Es kommt dem Initiator des ersten Gasförderfonds in Deutschland natürlich entgegen, wenn führende Wirtschaftspublikationen von einer steigenden Nachfrage und von steigenden Gaspreisen schreiben. Dies um so mehr, wenn im Prospekt niedrigere Ansätze kalkuliert wurden, als jetzt bereits erzielt werden können – so der Initiator auf Nachfrage durch FINANZWELT. Immerhin bis zu 120 Millionen Euro will der Fonds „Horizon Exploitation Fund GmbH & Co. KG” bis zum Ende nächsten Jahres einsammeln, eine Beteiligung ist ab 5.000 Euro zzgl. 6 % Agio möglich. Aber bereits ab 6 Millionen Euro Zeichnungssumme kann der Fonds wirtschaftlich geführt werden, so der Prospekt. Um keine Mißverständnisse aufkommen zu lassen: Beim ersten Horizon-Fonds handelt es sich nicht um einen „Erdgaserkundungsfonds” (Exploration), sondern um einen Erdgasförderfonds (Exploitation) – d.h. das Vorkommen von Gas wurde unter anderem durch den wissenschaftlichen Berater Gustavson, in diesem Geschäftsfeld die Kapazität, bestätigt. Lediglich die Menge kann, was völlig verständlich ist, nur geschätzt werden. Dennoch handelt es sich natürlich um eine unternehmerische Beteiligung – was im Prospekt, korrekterweise, mehrfach angesprochen wird. Die Prüfung nach IdW 4 war zum Zeitpunkt der Drucklegung in Auftrag gegeben.

Neues Hamburger Emissionshaus aus dem Bereich Engel & Völkers Capital

Kapital - News

Die Hamburger Engels & Völkers hat erstmalig einen eigenen Fonds aufgelegt, der in gebrauchte US-amerikanische Lebensversicherungen investiert. Hierzu wurde unabhängig von Engel & Völkers ein neues Emissionshaus unter dem Namen "HPC Capital" gegründet. "Da der Markt für gebrauchte Policen aufgrund der Konjunkturunabhängigkeit für unsere Kunden interessant ist, haben wir uns für diese alternative Anlageklasse entschieden. Nach fast einjähriger Entwicklungszeit mit renommierten amerikanischen Partnergesellschaften ist der Fonds seit kurzem zur Zeichnung freigegeben", sagt Michael Pirgmann, Geschäftsführer bei Engel & Völkers Capital. Das Prinzip ist einfach. Der Fonds US Life 1 übernimmt US-Lebensversicherungspolicen zu einem Discount gegenüber der vertraglich fixierten Ablaufleistung, führt die Prämienzahlungen bis zu Ende der prognostizierten Restlaufzeit der Police weiter und vereinnahmt schließlich die Versicherungssumme. Da es sich in der Regel um reine Risikopolicen handelt, ist der Investor im Gegensatz zu deutschen oder britischen Lebensversicherungen nicht von den so genannten Überschussbeteiligungen abhängig. Um eine hohe Sicherheit zu gewährleisten, wird der Fonds überwiegend Policen von Versicherungsgesellschaften mit hoher Bonität (Standard & Poor's Rating A) erwerben. Investoren können ab US$ 20.000,- beitreten. Der Fonds rechnet mit steuerfreien Rückflüssen (Nettorendite) von 12,9 % p. a..

Studio Hamburg WorldWide Pictures: Platzierung verlängert

Kapital - News

Der Filmproduktionsfonds Studio Hamburg WorldWide Pictures (WWP) bleibt zur Zeichnung offen. Der Fonds fällt unter die Übergangsregelung. Alexander Grau, Leiter Vertriebskoordination bei der Fondsinitiatorin ING Lease: „Studio Hamburg WorldWide Pictures bietet Anlegern steuerliche Rechtssicherheit, da der Fonds bereits 2001 anplatziert wurde.“

WWP investiert in die Produktion und Vermarktung von bis zu sieben internationalen englischsprachigen Filmen mit Budgets von fünf bis zwanzig Millionen US-Dollar. Mit Studio Hamburg ist an WWP ein großes deutsches Filmstudio aktiv beteiligt. Dem Fonds kommt die filmtechnische und filmwirtschaftliche Expertise der Studio Hamburg Gruppe zugute. Der erste Fondsfilm, die Musikkomödie “The Boys from County Clare” mit Andrea Corr von The Corrs, soll im September auf dem Toronto International Film Festival uraufgeführt werden. Die Produktion von mindestens zwei weiteren Filmen ist durch eine Platzierungsgarantie der ING Lease Deutschland GmbH gesichert.
Eine Beteiligung an Studio Hamburg WorldWide Pictures ist ab 20.000 Euro plus fünf Prozent Agio möglich. Die Rendite ist bei einer Laufzeit von sechs bis sieben Jahren mit durchschnittlich 10,9 Prozent jährlich nach Steuern prognostiziert.

Apollo setzt auf US-TV

Kapital - News

Die Münchner Chorus GmbH setzt nach acht ApolloMedia/ApolloPromedia Filmfonds, mit denen größtenteils internationale Kinofilme ko-produziert wurden, jetzt zudem auf US-amerikanische Fernsehfilme – die durchaus in Deutschland oder Europa produziert werden können. Chorus-Geschäftsführer Peter Heidecker: „Die Erlössituation ist bei Fernsehproduktionen sehr überschaubar – die hieraus resultierende Einnahmensicherheit passt durchaus in die Zeit.” Für die Fondsserie unter dem Namen ApolloScreen und ApolloProScreen wurde einer der bekanntesten „Fernsehmacher” Jan Körbelin (vormals Programmdirektor Pro Sieben) gewonnen. Die nach der Übergangsregel geschützten Fonds ApolloScreen KG und ApolloProScreen KG haben jeweils ein Volumen von 40 Mio. Euro, eine Beteiligung ist ab Euro 20.000 (Screen) bzw. Euro 25.000 (ProScreen) möglich. Eine Besonderheit bietet die Erlösgarantie in Höhe von 80 % der Erstinvestition, die durch Schuldübernahme einer deutschen Bank unterlegt ist. Heidecker: „Trotz der hohen Sicherheit sind die Chancen dabei für die Anleger dennoch nicht „limitiert”, da sich die Bank hierfür i.d.R. lediglich die Auswertungsrechte für Nordamerika gesichert hat. Damit stehen die weltweiten Territorien frei für weitere Erlöse.”

Paris lockt KanAm an

Kapital - News

Die KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH hat für ihren offenen Immobilienfonds KanAm grundinvest Fonds ein exklusives Bürogebäude in Paris erworben.

Das Objekt in der Avenue de Suffren liegt in unmittelbarer Nähe des Eiffelturms. Hinter der modernen Fassade aus hellem Naturstein und eloxierten Aluminiumpaneelen befinden sich 9.251 Quadratmeter Bürofläche in zwei voneinander unabhängigen Gebäuden um einen glasüberdachten Innenhof mit einem aufwendig angelegten japanischen Garten. Das Objekt ist zu 100 Prozent vermietet. Hauptmieter ist SC Autoroutes GIE, ein Zusammenschluss der Betreiber der französischen mautpflichtigen Autobahnen. „Das Gebäude verfügt über hohes Wertsteigerungspotential, da die Mieten deutlich unter Marktniveau liegen“ erklärt Hans-Joachim Kleinert, Geschäftsführer der KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH.

Kommentare und Kurz Information

Joachim Herrnsdorf,
Geschäftsführer BVT Technische Anlagen Verwaltung GmbH und Vorsitzender des Finanziererbeirats:
Der Finanziererbeirat im BWE hat
in seinen “Ethik-Regeln” vorgegeben, dass mindestens zwei Gutachten erstellt werden müssen. Weichen die Gutachten um mehr als 10 % voneinander ab, so ist sogar ein drittes Gutachten zu erstellen.


Michael Bode,
Vorstand der EECH AG
Die derzeitigen Vorgaben für die Prospektierung von Windkraftfonds können wir als Anbieter der zweiten Generation lebhaft nachvollziehen. Stoßen wir doch immer wieder auf Anleger, die aufgrund ihrer Erfahrungen der Lehrjahre der Windfondsbranche "gebrannte Kinder" sind. Unsere Fondskonzepte entsprechen zu hundert Prozent den Vorgaben des Instituts der Wirtschaftsprüfer. Wir haben die Laufzeit von 20 Jahren auf überschaubare 12 Jahre reduziert und bieten zudem den ersten Windkraftdachfonds, der eine gezielte Risikostreuung vornimmt.


Kurz Information
GreenValue (www.greenvalue.de) ist eine neutrale und unabhängige Informationsplattform mit aktuellen Windkraft- und Photovoltaikfonds.
Über dieses Portal kann direkt Kontakt zu den meisten Anbietern aufgenommen werden. Zudem wird jeweils eine Kurzanalyse der Angebote vorgenommen, ohne dass eine Wertung erfolgt.
FINANZWELT kooperiert im Bereich Erneuerbare Energien mit GreenValue. Informationen gibt es im Infothekbereich unter www.finanzwelt.de.
GreenValue-Inhaber Daniel Kellermann hat zudem zwei interessante und günstige Ratgeber zu Windkraftfonds und Photovoltaikfonds veröffentlicht. Sie beschreiben deren wirtschaftliche, steuerliche und rechtliche Hintergründe. Sie sind ebenfalls über den Internetauftritt erhältlich.