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Dubai Select – Immobilienfonds in einer der größten Wachstumsregionen der Welt

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Das schwarze Gold war es, was Dubai und die Vereinigten Emirate in nicht einmal 30 Jahren zu einer Wirtschaftsmacht mit erheblicher Finanzkraft machte. Doch diese Grundlage – das Erdöl – wird nicht ewig zur Verfügung stehen. Daher will Kronprinz Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum als...

derzeitiger Herrscher Dubai bis zum Jahre 2010 zur meistbesuchten Urlaubsregion der Welt entwickeln. Schon jetzt ist die internationale Anziehungskraft kaum mehr zu beschreiben und Menschen aus 120 Nationen bilden Dreiviertel der Bevölkerung. Diese explosionsartige Entwicklung spiegelt sich auch in der Immobilienwirtschaft wider. Alleine in 2003 wurden mehr als 1000 Gebäude fertig gestellt, 622 sind derzeit in Planung. „Typisch für Immobilienfinanzierungen ist dabei, dass einzelne Stockwerke in den Objekten bereits in der Bauphase mehrfach den Besitzer wechseln. Hierbei werden natürlich interessante Zwischengewinne erzielt,“ meint Walter Hiel, Geschäftsführer der Münchener Dubai Select Management GmbH. Den Zugang zum Markt, der Ausländern bislang jedoch trotz der Freigabe des Immobilienmarktes seit 2002 weitestgehend verschlossen blieb, will Dubai Select unter anderem durch Dr. Juma Al Matrooshi sicherstellen, der nach Prospektangaben „... bestens vernetzt ist mit den Lenkern der großen, staatlich kontrollierten Bauträgergesellschaften.“ Dies scheint uns ein Schlüsselfaktor der Beteiligung zu sein. Grundsätzlich können sich Anleger ab 20.000 Euro beteiligen (Platzierungsvolumen 50 Mio. Euro). Die Investition erfolgt zu 70 Prozent in Projektentwicklungen, zu 30 Prozent in Bestandsimmobilien. Die mit 7 bis 15 Prozent angesetzte jährliche Ausschüttung ist weitestgehend steuerfrei. Die Laufzeit bis 2010 angenehm kurz. Dass der Prospekt keine konkreten Angaben zu den eigentlichen Immobilien trifft, scheint nachvollziehbar, denn als Blind Pool liegen noch keine konkreten Projekte vor. Branchenkenner bestätigen Performancechancen, die kurzfristig im deutlich zweistelligen Bereich liegen.

Fazit:

Ein hochinteressanter Markt, bei dem sich der Anleger im Prinzip auf das Know how und die Beziehungen der Fachleute in Dubai verlassen muss. Dafür locken hohe Renditen. In Anbetracht des Konzeptes als Immobilienhandelsfonds greifen die üblichen Prospektanalysen zu kurz.