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Interview mit Uwe Birk und Bernd Eder

Sanierung kann jeder!?

Die BHB Bauwert Holding (Bauwert) ist auf die Sanierung historischer Bauwerke und Objekte in Sanierungsgebieten (Süddeutschland) spezialisiert. finanzwelt sprach mit Uwe Birk, geschäftsführender Gesellschafter, und Bernd Eder, Vertriebsleitung Süd.

finanzwelt: Herr Eder, Immobilien sind eine immer wieder umstrittene, aber dennoch beliebte Anlage. Gerade im Bereich Sanierung gibt es viele Anbieter am Markt. Sie zählen sich zu einem der Marktführer. Was macht Bauwert anders?

Eder: Sanierung kann jeder!? Nun, ich würde sagen, nein. Wir gehen mit der Zeit und setzen auf energetische Bauweise – alleine das ist eine Besonderheit auf dem Markt. Unsere hochwertigen Sanierungen, verbunden mit dem steuerlichen Vorteil, bieten unseren Vertriebspartnern die Möglichkeit zur Vermittlung einer Anlage in einem von Wirtschaftskrisen und Inflationsängsten verunsicherten Markt.

finanzwelt: Welche Steuervorteile ergeben sich durch Ihre Objekte?

Eder: Die Projektentwicklung setzt fundierte Kenntnisse zum Abschluss der notwendigen Modernisierungsverträge mit den Kommunen und Erfahrungswerte in der Durchführung solcher Bauprojekte zur Ermittlung der Kosten voraus. Darauf aufbauend beginnt dann die steuerliche Einschätzung der begünstigten Aufwendungen nach den §§ 7 h, i, 10 f Einkommensteuergesetz für die Erwerber. Die Abschreibungen sowie die Sonderausgaben bei Eigennutzung sind die einzig verbliebenen Steuervorteile für Immobilien, die wirtschaftlich von Bedeutung sind. Der Sanierungsanteil kann somit komplett innerhalb von 12 Jahren steuersenkend in Abzug gebracht werden.

finanzwelt: Nach welchen Kriterien suchen Sie Ihre Projekte aus?

Birk: Ständige Marktbeobachtung bei der Suche nach Baudenkmälern und Objekten in Sanierungsgebieten ist die Voraussetzung für praktikable und schließlich realisierbare Projekte. Eine Marktsondierung hinsichtlich der Mietpreisentwicklung, der Mitbewerbersituation und des möglichen Vermarktungskonzeptes sowie die Einschätzung eines Objektes vor Ort bilden die Basis für eine Ankaufentscheidung.

finanzwelt: Wie läuft die energetische Sanierung in der Praxis ab?

Birk: Wir legen sehr großen Wert auf einen großzügigen Dämmstandard in Verbindung mit einer klimaschonenden Anlagentechnik. Dadurch werden meist sehr gute Einstufungen in die jeweiligen Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) mit den entsprechenden Fördermöglichkeiten erreicht. Nach Festlegung der Maßnahmen werden seitens des Bauphysikers und in Absprache mit der KfW die förderfähigen Kosten für jede Wohneinheit ermittelt. Der Bauphysiker unterstützt die Käufer bei der Beantragung gewünschter Förderungen bzw. zinsgünstiger Kredite. Bei unserem aktuellen Projekt erreichen wir sogar „Effizienzhaus 55“ nach den Anforderungen der KfW.

finanzwelt: Wie gewährleisten Sie, dass denkmalpflegerische Belange berücksichtigt werden?

Birk: Architekt, Bauphysiker, Statiker und Bauleiter kooperieren eng miteinander und gewährleisten eine hohe Qualitätssicherung sowie eine stringente Durchführung. Wann immer möglich, werden Handwerker aus dem örtlichen Umfeld einer Sanierungsmaßnahme herangezogen. Besonders wichtig ist uns die Kompetenz in der Sanierung historischer Bauwerke bei gleichzeitiger Wahrung der denkmalpflegerischen Belange eines Objektes, verbunden mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung und Ausgestaltung der Wohnungen.

(Das Interview führte Kim Brodtmann)