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Fair play mit Anlegern und Vertriebspartnern

Welche Chancen haben Immobilienkapitalanlagen derzeit?

Die Schönaicher Immotrans GbR wirbt um die Gunst der Anleger mit Eigentumswohnungen, die bereits ab 30.000 Euro (in Süddeutschland) zu haben sind. FINANZWELT sprach mit Bernd Eder, Inhaber der Immotrans GbR, über dieses "außergewöhnliche” Angebot.

FINANZWELT: Gemeinhin liegen die Einstiegsvolumina für Immobilien-Kapitalanlagen bei dem doppelten bzw. bei dem dreifachen Preis dessen, womit die Branche allgemein wirbt. Das müssen Sie uns erklären.
Eder: Die Risikobereitschaft vieler Kapitalanleger ist in den vergangenen Jahren durch zermürbende Achterbahnfahrten auf den Aktienmärkten sowie durch fehlgeschlagene Immobilieninvestments, leider auch im Bereich der Geschlossenen Fonds, auf ein Minimum zurück gegangen. Laut den Aussagen der Anleger, erhalten wir daher immer wieder die gleichen Antworten, die da lauten „Die Investitionsvolumina für Kapitalanlagen sind uns zu hoch”, „Wir sind unsicher, ob wir in den nächsten Jahren noch das gleiche Einkommen haben” oder „Steuervorteile sind schön und gut, aber was hilft es, wenn die Objekte dann nur noch die Hälfte wert sind.”

FINANZWELT: Was kritisieren Sie denn an den sogenannten steuerorientierten Verkäufen?
Eder: Wir sind aufgrund unserer 10-jährigen Erfahrung der festen Überzeugung, dass bei sogenannten „Steuersparimmobilien“ der anfängliche Steuerverlust des Anlegers bereits im Hinblick auf den Einkaufspreis des Anlegers sozusagen vorweg genommen wurde. Anders unsere Renditeimmobilien, z.B. aus Insolvenzen und Versteigerungen, die zu einem günstigen Preis von uns eingekauft und zu einem günstigen Preis weiter verkauft werden. Diese starten auf einem deutlich niedrigerem Niveau und können deshalb Wertsteigerungen erzielen. Bestätigt bekommen wir dies durch finanzierende Banken, die uns für unsere Objekte eine Vollfinanzierung von 100 Prozent garantieren.

FINANZWELT: Dennoch verwundert uns der Verkaufspreis, mit dem Sie werben ...
Eder: Ich verstehe die Intention hinter Ihrer Frage. Zunächst einmal ist unsere Gesellschaft rein Eigenkapital-finanziert, d.h. alle Objekte in unserem Bestand sind ohne Finanzierung von uns eingekauft worden. Für den Anleger heißt dies: Wir können, müssen aber nicht zwingend verkaufen. Wir möchten noch viele Jahre in diesem Marktsegment tätig sein und wir verstehen uns als langjähriger Partner unserer Anleger und Vertriebspartner.

FINANZWELT: Mit welchen Erträgen kann ein Anleger denn bei Ihren Objekten rechnen?
Eder: Unsere Immobilien haben eine Mietrendite von über 5 Prozent. Zusätzlich haben wir einen Mietpool angelegt, dadurch reduzieren wir das Risiko für den einzelnen Kapitalanleger auf ein Mindestmaß. Weitere Highlights sind hierbei eine schon im Voraus abgeschlossene 5-jährige Mietverwaltung sowie die sehr guten Lagen der Immobilien. Eine Eigennutzerquote von 50 % bestätigt den Standort dieser Wohnungen und steht auch für die Zukunft als Garant einer gepflegten Wohnimmobilie.

(Michael Oehme)