Nische mit Potenzial

Der Markt für Gewerbe- und Handwerkerparks hat sich zu einem eigenständigen und strukturell wachsenden Segment entwickelt. Gestützt wird diese Entwicklung vor allem durch die anhaltend hohe Nachfrage nach kleinteiligen, flexibel nutzbaren Flächen in urbanen und gut an gebundenen Lagen.

„Gewerbeparks beziehungsweise Gewerbehöfe entwickeln sich aktuell zu einem eigenständigen Marktsegment mit hoher Mieternachfrage. Nicht nur in wirtschaftlichen Boom Zeiten, sondern gerade auch in schwächeren Konjunkturzyklen bieten die Gewerbehöfe eine gute Möglichkeit, neuen Geschäftsideen Raum zu geben und damit Transformationen zu begleiten. Sie schließen eine Lücke zwischen klassischen Logistikimmobilien, Light-Industrial-Objekten und Bürogebäuden“, sagt Markus Eberhard, Geschäftsführer von GreenPlaces Deutschland Asset Management GmbH. Laut Colliers entfielen zuletzt rund 64 % der Mietabschlüsse im Industrie- und Logistikbereich auf Flächen bis 3.000 Quadratmeter. Besonders gefragt sind Einheiten zwischen wenigen Hundert und etwa 3.000 Quadratmetern, die Handwerk, technologieorientierten Unternehmen, produktionsnahen Betrieben sowie E-Commerce-Anbietern flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Christian Kah, Head of Industrial & Logistics Germany bei Colliers, sagt: „Wir sehen eine klare strukturelle Nachfrage nach kleinteiligen Flächen im städtischen Umfeld. Der entscheidende Erfolgsfaktor bei Investments in Gewerbeparks ist die Lagequalität in Kombination mit einer breiten Mieterdiversifikation. Innerstädtische oder gut angebundene Standorte mit Nähe zu Fachkräften, Kun den und Zulieferern sichern die Drittverwendbarkeit und reduzieren Vermietungsrisiken. Gleichzeitig sind aktives Asset-Management und eine flexible, modulare Flächenstruktur essenziell, um stabile Cashflows und geringe Leer stände langfristig zu gewährleisten.“

Institutionalisierung schreitet voran

Damit die Sparte für mehr institutionelle Investoren attraktiv wird, ist ein professionell organisiertes Asset- und PropertyManagement der Multi-Tenant-Objekte zentral. Zugleich bietet das Segment durch seinen Nutzungsmix stabile und diversifizierte Cashflows. Colliers-Experte Kah sagt: „Bei den Mieten sehen wir Aufschläge gegenüber klassischer Logistik von bis zu 18 % bei den Spitzenmieten und 9 % bei den Durchschnittsmieten – zugleich sind Erreichbarkeit und das Management am Standort für viele Nutzer wichtiger als ein reiner Preisvergleich. In den A-Städten stechen vor allem die Standorte Stuttgart, München und Berlin hervor, die durch eine hohe Anzahl mittelständischer Unternehmen geprägt sind, wo es aber auch viele Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen und Start-ups gibt. Gewerbeparks sind jedoch längst kein reines A-Städte-Produkt mehr – das Konzept funktioniert in allen Städten ab 50.000 Einwohnern.“ Geschäftsführer Eberhard ergänzt: „Standardisiertes, modular-serielles Bauen hilft, Bauzeit und Kosten besser zu steuern und effizienter zu machen. Gleichzeitig bleibt die Anpassung an lokale Nachfrageprofile entscheidend. Wir sehen, dass konkrete Nutzeranfragen häufig frühzeitig eintreffen und Vorvermietung dadurch punktuell möglich wird.“

Segment mit Rückenwind

Sind Gewerbeparks nun ein kurzfristiger Hype? Oder haben sie Bestand und entwickeln sich zu einer eigenen Assetklas se? Im Kontext einer Umfrage, die die RÜCKERCONSULT GmbH erhob, zeichnet sind ein Trend ab. Mehr als die Hälfte der Befragten ordnet Gewerbeparks als eigenständig ein beziehungsweise auf dem Weg, eine eigene Assetklasse zu bilden. Ein weiterer Teil von 37 % fasst Gewerbeparks als festen Bestandteil innerhalb der Logistik- beziehungsweise Light-Industrial-Immobilien auf. Entscheidend ist letztlich ein durchdachtes, skalierbares Flächenkonzept. Zudem sollten energetische Standards und niedrige Betriebskosten von Beginn an berücksichtigt werden. (ah)

Wissenswert

• Gewerbeparks werden meist gezielt für die Vermietung an Unternehmen geplant und gebaut. Sie bestehen aus mehreren Einzelgebäuden, die ein Ensemble mit einheitlich organisiertem Management und gemeinsamer Infrastruktur bilden. Gewerbeparks verfügen über vielfältige Flächentypen, wobei der Büroanteil in der Regel zwischen 20 und 50 % liegt. Sie befinden sich meist in Stadtrandlagen mit guter Erreichbarkeit.

• Gewerbehöfe sind kompakte Gebäudekomplexe, die speziell für die Ansiedlung kleiner und mittlerer Gewerbebetriebe konzipiert sind. Sie zeichnen sich durch ihre effiziente Flächennutzung, flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung von Infrastrukturen aus. Häufig entstehen Gewerbehöfe in urbanen oder stadtnahen Lagen und kombinieren verschiedene (klein-)gewerbliche Nutzungen.

Quelle: www.bulwiengesa.de