Einblicke in den Wohneigentumsmarkt

„Die weiter steigenden Preise für Wohneigentum konnten den leichten Rückgang der Wohnungsverkäufe mehr als ausgleichen. Für Eigentümer war das Jahr 2020 von steigenden Mieten und Verkaufspreisen geprägt“, ergänzt Lars Schriewer, ACCENTRO AG. Der Durchschnittspreis einer Eigentumswohnung stieg in 2020 um 10,2 % auf 225.242 Euro. In den Top-7 Städten lag das Wachstum mit 10,8 % und einem Verkaufspreis von 429.007 Euro sogar noch höher.

Entwicklungen in den Top-7

Die sieben bedeutendsten Städte Deutschlands führen geschlossen bei der Anzahl der Verkäufe. Trotz des starken prozentualen Rückgangs von -11 % zählte Berlin weiterhin die meisten Verkäufe. Mit 6,03 Mrd. Euro lag damit nicht nur der Umsatz der Hauptstadt auf Platz 1, sondern dieser macht allein knapp ein Sechstel des landesweiten Gesamtvolumens aus. Obwohl der Umsatzzuwachs von München mit 2,9 % in 2020 deutlich geringer zum Vorjahr ausfiel (2019: 16,6 %), konnte der Abstand zu Berlin mit einem Volumen von 5,71 Mrd. Euro Gesamtumsatz erneut verkürzt werden.

Bei den Neubauverkäufen gab es einen Rückgang von -9 %. In Berlin fiel der Rückgang mit -26,7 % dabei besonders stark aus. Trotzdem erfolgten die meisten Neubauverkäufe in Berlin (3.378), München (2.720) und Hamburg (1.479). Obwohl die Top-7-Städte das Ranking insgesamt anführen, decken sich die Entwicklungen mit dem langfristig abnehmenden Trend. „Gerade in den Metropolen fehlt Bauland und bürokratische Hürden bremsen den Bauprozess aus. Die Nachfrage ist dank des Zuzugs aber weiterhin hoch“, erklärt Lars Schriewer, ACCENTRO AG.

In 35 der untersuchten Städte konnte gegenläufig eine Steigerung an Neubauverkäufen erzielt werden. Hier setzten sich erneut Mittelstädte und ostdeutsche Großstädte durch. Oldenburg zeigt mit einem Plus von 236 Verkäufen den größten Zuwachs, gefolgt von Münster (+224), Heidelberg (+144) und Ludwigshafen (+128). Die meisten Transaktionen je 1.000 Einwohner erfolgten mit 8,64 in Chemnitz und 8,63 in Leipzig. München war mit 6,62 Verkäufen pro 1.000 Einwohner als einzige Metropole in den Top-10 der Verkäufe je 1.000 Einwohner vertreten. „Trotz der rückläufigen Gesamtzahl an Verkäufen konnten die Umsätze 2020 weiter gesteigert werden. Besonders in Mittelstädten und dem Umland von Metropolen war das deutlich sichtbar. Die Top-7 ragen aber dennoch weiterhin heraus, weil dort jeweils ein Umsatz von mehr als einer Milliarde Euro mit Eigentumswohnungen erzielt werden konnte. In diesen exklusiven Klub hat es in diesem Jahr zum ersten Mal auch Leipzig geschafft, was die Stadt weiter als Investmentstandort etabliert“, erläutert Lars Schriewer, ACCENTRO AG.

Investmentbedarf für mehr Nachhaltigkeit

Im Rahmen ihrer Klimaschutzpläne blickt die Bundesregierung auch auf den Gebäudesektor. Ein klimaneutraler Gebäudebestand ist bis 2050 geplant, eine Zielmarke von 70 Mio. Tonnen CO2-Äquivalent für 2030 festgelegt. Dabei lag der Ausstoß 2020 noch bei 118 Mio. Tonnen CO2. Um die notwendigen energetischen Maßnahmen durchzuführen, liegen die Investitionskosten laut IW bei über 500 Mrd. Euro bis 2050. Zusätzliche Investitionen für Instandhaltung und Qualität der Bestände erforderten zudem ein Volumen von 1,3 Bill. Euro bis 2050, was jährlich rund 43 Mrd. Euro entspricht. Bislang werden aber nur rund 40 % der nötigen Summen investiert.

„Die Branche bewegt sich bereits in Richtung einer erhöhten Energieeffizienz. Angesichts der erhöhten Anforderungen an den Klimaschutz im Gebäudesektor wird der Druck hier tätig zu werden zunehmen“, erklärt Prof. Dr. Michael Voigtländer, IW.

„Für die Erreichung der Klimaziele im Gebäudesektor müssen enorme Summen von Immobilienwirtschaft und Gesellschaft investiert werden. Auch der Fachkräftemangel blockiert vielerorts die notwendigen energetischen Maßnahmen“, ergänzt Lars Schriewer, ACCENTRO AG. Nach Berechnungen des Kompetenzzentrums Fachkräfte (KOFA) im Institut der deutschen Wirtschaft können nur 25 % der Stellen im Bereich Sanitär-, Heizung- und Klimatechnik besetzt werden. Damit fehlen wichtige Mitarbeiter bei der Umsetzung der Klimaziele im Immobiliensektor. (lb)

Den ACCENTRO Wohneigentumsreport 2021 und die Entwicklungen der letzten 12 Jahre finden Sie hier.