Immobilie als Geldanlage – das sollten Sie beachten

3. Berechnung der Rendite

Das bedeutendste Entscheidungskriterium für ein Investment sind für Investoren immer noch zu erzielende Renditen. Damit ist der Ertrag gemeint, den Sie bei der Anlage von Kapital erzielen. Wer in Immobilien investieren will, interessiert sich automatisch für die erwartete Immobilienrendite. Da die Zukunft ungewiss ist, ist es nicht möglich, eine genaue Antwort auf die Höhe der Renditen zu geben. Generell gilt zu unterscheiden, ob Sie von einem Verkauf in der Zukunft ausgehen oder ob Sie die Immobilie halten möchten. Prinzipiell berechnet eine Rendite das Verhältnis von Gewinnen bzw. Einnahmen oder Rückflüssen im Verhältnis zum von Ihnen eingesetzten Kapital. Das eingesetzte Kapital ist in der Regel der Kaufpreis (je nach Berechnung mit oder ohne Erwerbsnebenkosten) sowie Investitionen und Aufwendungen für das Objekt.

Zahlreiche Renditekennzahlen werden unterschieden: Mietrenditen, Bruttoanfangsrenditen und Nettorenditen, Objektrenditen, Eigenkapitalrendite. Letztlich kommt es darauf an, was Sie messen möchten. Insofern können Sie sich auch Ihre Renditekennzahl nach Ihren Bedürfnissen berechnen. Möchten Sie Ihre Kennzahl mit anderen vergleichen, bietet es sich an, in die Definition der jeweiligen Kennzahl einzusteigen und ihre Berechnung analog auszuarbeiten.

So funktioniert eine erfolgreiche Investition in Immobilien

Der Kauf einer Immobilie ist immer mit einem gewissen Zeit- und Kostenaufwand verbunden und muss gut durchdacht sein, um Fehlkäufe zu vermeiden. Jeder Käufer muss individuell zu seiner Lebenslage entscheiden, ob die Investition sinnvoll ist oder nicht. Es gibt Unternehmen, die Ihnen dabei unter die Arme greifen können. Um falsche Werteinschätzungen zu vermeiden, ist es sinnvoll, Fachleute wie unabhängige Immobilienbewerter um Rat zu bitten.

Im Web gibt es ein großes Angebot an kostenlosen Immobilienbewertern. Leider geben diese meist private Daten an Immobilienmakler weiter. Deswegen ist die Investition in sichere und vertrauenswürdige Immobilienbewerter sinnvoll.  Immobilienwert24 bietet Ihnen eine professionelle Beratung und wichtiges Know-how. Das Beste: Ihre Finanzen bleiben Ihre Privatangelegenheit. (fw)