Investmentmarkt verliert im 3. Quartal an Dynamik

Die Top-7-Märkte für gewerbliche Immobilieninvestments erzielten in den ersten neun Monaten 2026 ein Transaktionsvolumen von rund 5,8 Mrd. Euro. Damit lag das Ergebnis 8 % unter dem Vorjahresniveau. Vor allem das 3. Quartal verlief verhalten: Mit rund 1,4 Mrd. Euro wurden 43 % weniger umgesetzt als im Vorjahresquartal. Die Entwicklung an den einzelnen Standorten fiel dabei sehr unterschiedlich aus.

„Nachdem das Transaktionsvolumen zum Halbjahr noch über dem Vorjahresniveau lag, hat die Dynamik im dritten Quartal deutlich nachgelassen. Gestiegene Finanzierungskosten bremsen die Transaktionsaktivität und führen dazu, dass Investoren noch selektiver agieren. Verkaufsprozesse nehmen dadurch mehr Zeit in Anspruch und müssen teilweise neu bewertet werden“, sagt Markus Müller, Sprecher von German Property Partners (GPP).

Entgegen dem rückläufigen Top-7-Trend legte Düsseldorf deutlich zu: Mit rund 1,23 Mrd. Euro verzeichnete der Standort ein Plus von 180 %, getragen insbesondere von wenigen großvolumigen Einzelabschlüssen. Auch Frankfurt legte auf 505 Mio. Euro (+22 %) zu. München erreichte rund 1,18 Mrd. Euro (-5 %) und Hamburg rund 1,25 Mrd. Euro (-7 %). Deutlichere Rückgänge verzeichneten Stuttgart mit 115 Mio. Euro (-23 %), Köln mit 320 Mio. Euro (-36 %) und Berlin mit 1,15 Mrd. Euro (-48 %).

Büroimmobilien waren erneut die am meisten gehandelte Assetklasse und kamen auf einen Anteil von 40 % (Vorjahr: 44 %). Logistikimmobilien erreichten 11 % nach lediglich 4 % im Vorjahr. Auf Mischnutzungen entfielen ebenfalls 11 % (Vorjahr: 18 %) und auf Einzelhandelsimmobilien 10 % (Vorjahr: 9 %). (mho)