Neue Beteiligung in Rotterdam
07.02.2013
Für Investoren legt Hannover Leasing zum dritten Mal eine geschlossene Beteiligung in Holland auf. Der Büroneubau befindet sich in zentraler 1A-Lage in Rotterdam. Das Investitionsvolumen liegt bei 40,1 Millionen Euro, davon 20,1 Millionen Euro Eigenkapital.
(fw/db) Die Hannover Leasing GmbH & Co KG beginnt mit dem Vertrieb eines dritten geschlossenen Holland-Immobilienfonds "Vancouver Building, Rotterdam". Der Fonds investiert in einen 2010 fertiggestellten Büroneubau in zentraler Lage in Rotterdam. Das Gebäude ist für 15 Jahre an das kommunale Unternehmen Rotterdamse Elektrische Tram (RET) vermietet.
"Der Standort ‚Kop van Zuid' ist eine der besten neuen Bürolagen in Rotterdam und hat aus unserer Sicht eine sehr gute Perspektive für die Zukunft", sagt Hubert Spechtenhauser, Geschäftsführer der Hannover Leasing. Und weiter: "Der Immobilienmarkt der Niederlande ist für unsere Investoren besonders interessant, weil er sich durch eine hohe Markttransparenz, einen hohen Professionalisierungsgrad und durch investorenfreundliche Rahmenbedingungen auszeichnet. Dazu kommen die für deutsche Anleger günstigen steuerlichen Rahmenbedingungen."
Zu den Mietern in Nachbarschaft des Fondsobjekts gehören Deloitte, die ABN Amro Bank und das Rotterdamer Finanzamt. Langfristig sind im Kop van Zuid neben mehreren Wohnhochhäusern weitere 40.000 Quadratmeter Büroflächen geplant.
Modernes Bürogebäude mit sehr guter Verkehrsanbindung
Das Class-A-Gebäude "Vancouver Building" verfügt über neun oberirdische Geschosse und zwei Untergeschosse mit 97 Pkw-Stellplätzen. Die vermietbare Fläche beträgt rund 10.315 Quadratmeter. Davon sind 9.562 Quadratmeter Bürofläche, 512 Quadratmeter Einzelhandelsfläche und 241 Quadratmeter Archivfläche. Das Vancouver Building hat ein flexibles Gebäudekonzept, das sowohl Einzelbüros als auch Großraumlösungen erlaubt. Die Büroräume werden von der zentralen Lobby aus mit Aufzügen erschlossen und sind jeweils mit separaten Rettungstreppenhäusern und Sanitärbereichen ausgestattet. Eine kleinteilige Vermietung an Dritte ist jederzeit möglich.
Das Objekt weist einen Energieindex A aus. Auf einer Skala von A++ bis G stellt dies den drittbesten Wert im Hinblick auf die Energieeffizienz dar.
"Vancouver Building" verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Etwa 40 Meter vom Fondsobjekt entfernt befinden sich die Metrostation "Wilhelminaplein" sowie eine Trambahnhaltestelle. Das Stadtzentrum Rotterdams erreicht man über zwei, den Hauptbahnhof "Centraal" über vier Metrostationen.
Kommunaler Mieter und langfristiger Mietvertrag
Mehr als 96 Prozent der Flächen sind über 15 Jahre bis Ende September 2026 an die Rotterdamse Elektrische Tram N.V., die Betreibergesellschaft des öffentlichen Nahverkehrs in Rotterdam, vermietet. Das 1878 gegründete Unternehmen befindet sich im Eigentum der Stadt. Die Bonität von Rotterdamse Elektrische Tram N.V. wird von Ratingagenturen mit "sehr gut" bewertet. Seit September 2011 arbeiten am neuen Unternehmenshauptsitz 550 der insgesamt rund 3.000 Mitarbeiter.
Eckdaten für den Vertrieb
Das Investitionsvolumen liegt bei 40,1 Millionen Euro, davon 20,1 Millionen Euro Eigenkapital. Anleger können sich mit mindestens 10.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio an dem Fonds beteiligen. Die prognostizierten Ausschüttungen betragen von Beginn bis zum Ende der geplanten Fondslaufzeit 6,0 Prozent pro Jahr. Einschließlich einer angenommenen Schlusszahlung in Höhe von rund 110,8 Prozent im Jahr 2022 ergibt sich für die Jahre 2012 bis 2022 eine prognostizierte kumulierte Gesamtauszahlung in Höhe von rund 173,8 Prozent des eingesetzten Kommanditkapitals ohne Agio vor Steuern.
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