Advertorial – Umfassende Absicherung für gewerblich genutzte Immobilien

Nicht nur die gefürchteten großen Katastrophen durch Feuer, Sturm, Überschwemmung, Erdbeben, Erdrutsch und Lawinen können verheerende Schäden anrichten. Schon unbemerkt auslaufendes Leitungswasser kann Außenwände von innen zerstören und existenzbedrohende Schadensummen in Millionenhöhe verursachen. Für gewerblich genutzte Immobilien kommen neben dem Verlust von Mieteinnahmen und fortlaufenden, fixen Kosten nach einem Sachschaden unter Umständen noch weitere branchenspezifische Risiken hinzu.

Maßgeschneiderte Lösungen mit Allgefahrendeckung

Die R+V-Police für Immobiliengesellschaften bietet maßgeschneiderte Lösungen für Vermieter überwiegend gewerblich fremdgenutzter Gebäude. Das Angebot richtet sich an Immobilienfonds, Leasinggesellschaften, Zweckgesellschaften von großen Genossenschaften zur Vermarktung des eigenen Immobilienbesitzes, Treuhänder und Stiftungen, aber auch Investoren-Gruppen und Finanzinvestoren. Dank einzelner Bausteine, umfangreicher Deckungserweiterungen und einer optionalen Allgefahrendeckung können Vermögensverluste aufgrund von Sachschäden und Mietausfallschäden ganz individuell abgesichert werden.

Schutz vor Vermögensverlusten und Mietausfallschäden

Mit der R+V-Police für Immobiliengesellschaften werden die finanziellen Folgen einer teilweisen bzw. vollständigen Nichtvermietbarkeit des betreffenden Gebäudes während des hierfür vertraglich vereinbarten Zeitraumes abgesichert. Ein Gebäude- oder Mietverlustschaden wird ersetzt, wenn dieser Schaden zum Beispiel durch Feuer, Überschalldruckwelle, Leitungswasser oder Elementargefahren eingetreten ist. Entgehende Mieteinnahmen und fortlaufende Fixkosten werden nach einem Sachschaden erstattet. Neben den Allgemeinen Versicherungsbedingungen und der Police regeln vor allem Deckungserweiterungen den Versicherungsschutz. Diese werden grundsätzlich beitragsfrei gewährt. Deckungserweiterungen sind unter anderem Evakuierungskosten, externe Lagerkosten oder Mehrkosten infolge erhöhtem Energieverbrauch im Schadenfall.

Die Highlights auf einen Blick:

• Unterversicherungsverzicht bei Schäden bis 2 Mio. Euro
• beitragsfreie Mietverlustversicherung mit individuell festgelegter Haftzeit
• Verzicht auf den Einwand der groben Fahrlässigkeit bei Schäden bis 50.000 Euro
• pauschal 20 Mio. Euro für schadenbedingte Kosten: vom Aufräumen der Schadenstätte über die Dekontamination des Erdreichs nach einem Schaden bis zu den Mehrkosten durch behördliche Auflagen für den Wiederaufbau
• Übernahme der Kosten bei Wiederherstellung in Eigenregie bis 25.000 Euro
• Übernahme der Kosten für den alters- und behindertengerechten Wiederaufbau von wohnwirtschaftlich genutzten Räumen bis 50.000 Euro
• Übernahme von Kostenzuschlägen für einen ökologischen Wiederaufbau bis 500.000 Euro
• Übernahme von Evakuierungskosten im Rahmen eines Schadenfalles sofern eine All-Risk-Deckung besteht, werden auch Kosten wie z. B. für die Beseitigung von Hornissennestern u. ä. oder die Reparatur von Schäden durch Nagetiere bis 10.000 Euro pro Versicherungsjahr ersetzt

Aus der Praxis

Ein Immobilienfonds versicherte drei Bürogebäude, ein Ärztehaus, zwei Hotels und ein Parkhaus bei der R+V. Die unter großem Druck stehende Hauptwasserleitung des Hotels brach während der Nacht. Über mehrere Stunden liefen so unbemerkt größere Wassermassen aus, die das Fundament des Hotels unterspülten. Das denkmalgeschützte Gebäude musste teilweise abgerissen werden. In den noch zu rettenden Gebäudeteilen sind aufwändige Sanierungsarbeiten erforderlich. Der Sachschaden geht in die Millionen. Die R+V-Police für Immobiliengesellschaften deckt pauschal Kosten, Mehrkosten und Deckungserweiterungen bis 20 Mio. Euro pro Vertrag kombiniert für Sach- und Mietverlust ab.

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