Value Add bietet hervorragende Chancen – wenn man weiß, wie’s geht!

Der Immobilienmarkt bietet heute hervorragende Renditechancen für Anleger: Dank der erheblichen Preisrückgänge bei Gewerbeobjekten gibt es aktuell sehr gute Möglichkeiten, um Objekte mit deutlichem Abschlag einzukaufen. Gleichzeitig sind Buy-and-Hold-Investoren auf der Suche nach energetisch sanierten Bestandsimmobilien mit langfristigem Vermietungspotenzial. Beste Voraussetzungen also für Value-Add-Strategien!

Denn viele der Objekte auf dem Markt brauchen energetische Sanierungen und Modernisierungen, um mit Blick auf die zunehmenden ESG-Anforderungen langfristig attraktiv für Mieter und entsprechend auch für potenzielle Investoren zu bleiben. Genau hier bringt Verifort Capital weitreichende Expertise mit: Das Unternehmen ist der Asset Manager für Value Add bei Gewerbeimmobilien und hat in den vergangenen Jahren seine Kompetenz bei der Optimierung von Bestandsimmobilien an B- und C-Standorten immer wieder unter Beweis gestellt.

Institutionelle und semiprofessionelle Investoren sowie andere Bestandshalter und Asset Manager, die Value-Add und ESG-Maßnahmen nicht mit eigenen Kapazitäten umsetzen können oder wollen, vertrauen auf die Erfahrung und das Know-how von Verifort Capital. Dies reicht von punktueller, technischer Unterstützung im Property Management oder der Transaktionsbegleitung bei An- und Verkäufen bis hin zu gesamtheitlichem Asset Management der Immobilien mit dem Ziel einer nachhaltigen Wertsteigerung. Dank seines breiten Netzwerks kann Verifort Capital auch Club Deals zu exklusiven Immobilieninvestitionen für institutionelle und semiprofessionelle Akteure initiieren und managen.

Immobilienmanagement aus einer Hand

Mit eigenem Asset- und Property-Management sowie regionalen Niederlassungen übernimmt Verifort Capital das Management und die Entwicklung der Immobilien auf allen Ebenen und kümmert sich mit seinen Teams an den deutschlandweit sieben Standorten um alle Schritte der Wertschöpfungskette – von der Objektprüfung und dem Ankauf über individuelle Bau- und Sanierungsmaßnahmen bis hin zur Vermietung und dem Verkauf der Immobilie. Dank seiner regionalen Struktur steht das Unternehmen ständig im persönlichen Austausch mit den Mietern und kann sich um objektbezogene Aspekte wie Instandhaltungsmaßnahmen, Reparaturen oder anfallende Restrukturierungen vor Ort selbst kümmern.

Damit wird sichergestellt, dass die Anforderungen sowohl der Eigentümer als auch der Mieter berücksichtigt werden und die Nutzerfreundlichkeit der Immobilien ausgebaut und dauerhaft erhalten werden kann. ESG-Kriterien spielen hier ebenso eine wichtige Rolle: Verifort Capital achtet im Rahmen seines „Manage-to-Green“-Ansatzes unter anderem darauf, bei Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen vor Ort ökologische und zertifizierte Materialien und Baustoffe einzusetzen.

Dieser gesamtheitliche Ansatz hat einen guten Grund: Die langjährige Erfahrung hat immer wieder bestätigt, dass sich nachhaltige Wertsteigerungen und langfristige Renditen vor allem dann erzielen lassen, wenn alle Bereiche vom Construction Management über das Asset- und Property-Management bis zum Bereich Transactions effizient und fein abgestimmt ineinandergreifen.

Das passende Produkt für die aktuelle Transformation des Immobilienmarkts

Seine umfassende und gesamtheitliche Value-Add-Expertise macht Verifort Capital über seinen Publikums-AIF auch Privatanlegern zugänglich. Mit dem „VC Value Add Plus“ können diese bereits ab einer Mindestbeteiligung von 5.000 Euro an den hervorragenden Möglichkeiten teilhaben, die die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt bietet. Der „VC Value Add Plus“ zielt auf die nachhaltige Wertsteigerung von gewerblichen Bestandsimmobilien an B- und C-Standorten in Deutschland ab. Diese werden durch Modernisierungsund Sanierungsmaßnahmen sowie durch Optimierungen bei den Mieter- und Mietvertragsstrukturen im Wert gesteigert und nach relativ kurzer Haltedauer gewinnbringend veräußert.

Mit einer Büro- und Einzelhandelsimmobilie in Mülheim an der Ruhr hat Verifort Capital bereits ein erstes Fondsobjekt übernommen, das hervorragend in das Konzept des „VC Value Add Plus“ passt: Die Immobilie stellt aufgrund ihrer guten Lage einen attraktiven Standort für gewerbliche Mieter dar und bietet gleichzeitig Potenzial, durch Value-Add-Maßnahmen signifikante Wertsteigerungen zu erreichen, die deutlich über den Prospektannahmen liegen. Hinzu kommt, dass Verifort Capital in den Verhandlungen für den Ankauf des oben genannten ersten Fondsobjekts attraktive Ankaufskonditionen erreichen konnte.

Dies wirkt sich zusätzlich positiv auf die sowieso schon herausragenden Renditeerwartungen für die Anleger aus: Der AIF strebt laut Prospekt ab Fondsschließung einen prognostizierten durchschnittlichen Überschuss von 6 % p. a. an, zuzüglich bevorrechtigter Anfangsauszahlungen von 5 % p. a. bis zur Fondsschließung. Da darüberhinausgehende Überschüsse ebenfalls zu 50 % an die Anleger gehen, kann die Rendite auch noch spürbar höher ausfallen.

Diese für die Anleger vorteilhafte Fondsstruktur hat einen Grund: Verifort Capital legt sehr viel Wert auf größtmögliche Interessengleichheit zwischen sich und den Investoren. Konkret heißt das, dass das Unternehmen überwiegend erst am Ende der Fondslaufzeit selbst partizipiert, wenn die Anleger die geplanten Überschüsse erzielt haben und überschießende Gewinne erwirtschaftet wurden – damit hat sich Verifort Capital gewissermaßen selbst dazu verpflichtet, die anvisierte Rendite deutlich zu übertreffen! Dank der vergleichsweise kurzen Laufzeit von nur sechs Jahren bleibt der Anlagehorizont des „VC Value Add Plus“ zudem gut kalkulierbar und die Anleger haben frühzeitig die Möglichkeit, ihr Kapital wieder anzulegen.

Ein Advertorial der Verifort Capital Distribution GmbH

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