Totgesagte leben länger

Zwei andere Anbieter von geschlossenen Supermarkt-Fonds haben ihre aktuellen Produkte vor wenigen Wochen ausplatziert. Wobei Habona mit seinem jüngsten Fonds die bislang übliche Laufzeit von nur wenigen Jahren ausgeweitet hat. „Mit einer Laufzeit von elf Jahren ab Schließung bietet Habona mit dem Einzelhandelsfonds 07 nun erstmals die Möglichkeit, langfristige Ertragschancen dieser Assetklasse steuereffizient zu nutzen“, informiert das Unternehmen. Wer sein Kapital nicht langfristig binden will, kann in den offenen Habona-Fonds mit ähnlicher Investitions-Strategie einzahlen. Innerhalb von rund zwei Jahren hat der „Nahversorgungsfonds Deutschland“ ein Nettovolumen von 100 Mio. Euro erreicht. Schon seit knapp vier Jahrzehnten ist die Hahn Gruppe Expertin für Super- und Fachmärkte und hat Ende September dieses Jahres bereits den Fonds mit der Nummer 177 ausplatziert. Anleger beteiligten sich mit insgesamt knapp 34 Mio. Euro und legten im Schnitt rund 80.000 Euro an – eine außerordentlich hohe Beteiligungssumme, was für informierte und qualifizierte Anleger spricht. „Der Pluswertfonds 177 mit dem City Markt Center in Mönchengladbach war unser bislang volumenstärkster Publikums-AIF. Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass wir erstmals eine versorgungsorientierte Mixed-Use-Immobilie im Privatkunden-Neugeschäft angeboten haben“, sagt Thomas Kuhlmann, CEO der Hahn Gruppe. Langfristiger Ankermieter ist der Lebensmitteleinzelhändler Edeka. In den weiteren Gebäudeteilen befinden sich ein Ärztezentrum, eine Reha-Einrichtung und die Büroflächen einer Krankenkasse.

Und damit zum Segment der Medizin-, Sozial- und Pflegeimmobilien, seit vielen Jahren Kerngeschäft der Immac Group. Der Anbieter aus Hamburg hat in diesem Jahr drei Alternative Investment Fonds jeweils innerhalb weniger Wochen platziert. Jüngstes Produkt war der „109. Renditefonds“. Anleger beteiligen sich an der Amalie Seniorenresidenz Eilenburg mit 148 Einheiten des betreuten Wohnens. „Betreute Wohnformen, die auch die Versorgung von Bewohnern bis zum Pflegegrad fünf gewährleisten, haben ihren festen Platz bei Anlegern und Vertrieben gefunden. Sie bieten eine passende Ergänzung in den Portfolien von Investoren“, sagt Florian Bormann, Geschäftsführer der Immac Immobilienfonds GmbH.

Seinen ersten Fonds mit Pflegeheimen vertreibt Verifort Capital. Das Unternehmen unter dem Dach des internationalen Immobilieninvestors Activum hat vor rund zwei Jahren das Emissionshaus Fairvesta übernommen und seitdem die Objekte in den Altfonds geordnet und optimiert. Mit dem neuen AIF „VC HC1“ nutzt Verifort Capital die Expertise des neuen Managements in Sachen Pflegeimmobilien. „Unser Beiratsvorsitzender Mario Liebermann hat in der Vergangenheit geschlossene Publikumsfonds mit Pflegeheimen aufgelegt und verwaltet sie erfolgreich. Ich selbst war Geschäftsführer einer Altenwohn- und Pflegeeinrichtung in Köln“, berichtet CEO Frank M. Huber. Außerdem profitiere Verifort Capital von der Expertise eines anderen Unternehmens der ActivumSG Gruppe: „Unsere Schwestergesellschaft Carestone Group GmbH zählt mit ihrer langjährigen Erfahrung als Projektentwicklerin und mehr als 13.000 verkauften Einheiten in Pflegeimmobilien zu den Marktführern einer Zukunftsbranche.“ Für den aktuellen AIF hat Verifort Capital die ersten Seniorenimmobilien erworben und plant bereits die Auflage eines Nachfolgers.

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