US-Wohnimmobilien: Wohnraum für die US-Hauptstadt

Mit dem „Democracy Center“ hat der aktuelle Publikumsfonds der BVT Residential USA-Fondsserie das zweite Objekt im Visier.

Der Handschlag ist gemacht, der Letter of Intent (Absichtserklärung)* unterzeichnet: Nach „Aventon Grove“, einer 288-Wohneinheiten-Anlage in Davenport, Florida, wird sich der aktuelle PublikumsAIF BVT Residential USA 19 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG („BVT Residential USA 19“) voraussichtlich an einer Projektentwicklung in der Metropolregion Washington, D.C., beteiligen. Unter dem Namen „NRP Democracy Center“ sollen in Bethesda, Maryland, 386 Class-A-Apartments entstehen – nur 13 Meilen nordwestlich der Washingtoner Innenstadt und damit in exzellenter Lage.

3 Millionen Arbeitsplätze in Reichweite

Die US-Hauptstadt wird hierzulande hauptsächlich mit dem Regierungsapparat assoziiert, der auch tatsächlich viele gut dotierte Jobs stellt. Doch damit ist er nur einer von mehreren Sektoren, die den Metropolenarbeitsmarkt ungewöhnlich widerstandsfähig machen. Neben dem öffentlichen Dienst und der nationalen Sicherheit bilden auch das Gesundheitswesen und die STEM-Branchen (Science, Technology, Engineering & Mathematics) stabile Standbeine der Wirtschaft in D.C. Die sorgt für ein stattliches durchschnittliches Haushaltseinkommen von 178.000 US-Dollar, was dem Zweieinhalbfachen des landesweiten Wertes entspricht. Mit einer Arbeitslosenquote von 2,8 % herrscht in der Metropolregion praktisch Vollbeschäftigung. Das spiegelt sich auch in der beeindruckenden Zahl von 3 Millionen Arbeitsplätzen wider, die vom Projektstandort aus innerhalb von 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Starke Nachfrage, rückläufiger Neubau

Obwohl das Haushaltseinkommen im Großraum Washington, D.C. im USSpitzenbereich rangiert, reicht es angesichts hoher Immobilienpreise kaum für den Kauf eines Eigenheims. Denn gemäß Housing Affordability Index 2023 lassen sich damit lediglich 70 % der bei einem Erwerb zu erwartenden Kosten stemmen. Wohnraum wird jedoch dringend benötigt, da die Einwohnerschaft wächst, zuletzt mit einer jährlichen Rate von rund 1 %. Im Kerngebiet, dem District of Columbia, wurde im vergangenen Jahr sogar ein Bevölkerungsplus von 2 % verzeichnet, der höchste Wert seit 2013. All die gutverdienenden zuziehenden Fachkräfte erhöhen den Druck auf den Mietwohnungsmarkt der Metropolregion, der darauf mit einem Mietpreisanstieg von derzeit 3,3 % p. a. (2023 bis 2024) reagiert. Dem gegenüber steht eine in den letzten Jahren zurückhaltende Neubautätigkeit. Der heute schon geringe Leerstand in der Region dürfte angesichts dieser paradox anmutenden Entwicklung kaum zunehmen, vielmehr ist mit einem weiter wachsenden Bedarfsüberhang zu rechnen – ideale Bedingungen mithin für die Vermietung hochwertiger Wohnungen.

Aktuell wird das Vorhaben von den BVTSpezialisten auf Herz und Nieren geprüft, bevor die Entscheidung über eine Beteiligung gefällt wird. Bei positivem Votum sollen die Gründung der Projektentwicklungsgesellschaft und der Kauf des Grundstücks im September 2025 erfolgen. Die Platzierungsphase des BVT Residential USA 19 nähert sich derweil ihrem Ende.

Keine Chancen ohne Risiken

Dies ist eine Marketing-Anzeige. Bei dem aktuellen Beteiligungsangebot BVT Residential USA 19 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG handelt es sich um einen geschlossenen PublikumsAIF. Mit einer solchen Beteiligung sind Risiken verbunden, die Anleger sorgsam abwägen sollten. So bestehen beispielsweise projektentwicklungstypische Risiken, insbesondere das Risiko eines nicht prognosegemäßen Bauverlaufs bzw. Verkaufs. Zudem stellt der Anleger der Investmentgesellschaft Eigenkapital zur Verfügung, das durch Verluste aufgezehrt werden kann. Aufgrund der Zusammensetzung des jeweiligen Investmentvermögens und der Abhängigkeit von der Marktentwicklung weist die Beteiligung eine erhöhte Volatilität auf; ihr Wert kann also in kurzer Zeit erheblich nach oben und nach unten schwanken. Eine Darstellung der wesentlichen Risiken enthalten der Verkaufsprospekt und das Basisinformationsblatt sowie der letzte veröffentlichte Jahresbericht, die in ihrer jeweils aktuellen Fassung – jeweils in deutscher Sprache und kostenlos – in Papierform von der derigo GmbH & Co. KG, Rosenheimer Straße 141 h, 81671 München, erhältlich oder unter www.derigo.de / www.residential-usa.de abrufbar sind. Die Investmentgesellschaft ist in den ersten 18 Monaten nach Beginn des Vertriebs nicht risikogemischt investiert. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte ist in deutscher Sprache unter www.derigo.de/Anlegerrechte verfügbar.

Ein Advertorial der BVT Unternehmensgruppe

Kontakt

Rosenheimer Straße 141 h

81671 München

Tel. 089 / 381 65 - 0

interesse@bvt.de

www.residential-usa.de

Hinweis

Eine abschließende Anlageentscheidung zur Investition in das geplante Anlageobjekt „NRP Democracy Center“ wurde noch nicht getroffen und ist abhängig vom erfolgreichen Abschluss der technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Anlageprüfung. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft hat am 16.12.2024 einen Letter of Intent, eine nicht rechtsverbindliche Absichtserklärung zur Sicherung der Beteiligungsmöglichkeit, mit dem beabsichtigten Projektpartner The NRP Group abgeschlossen. Eine Beteiligung an der noch zu gründenden Projektentwicklungsgesellschaft ist, zusammen mit dem Grundstücksankauf, für September 2025 geplant.