Wie sich Deutsche Immobilien in Florida sichern

Mit geteiltem Eigentum macht Frank Rahlf Immobilien in Florida zugänglich. Sein Unternehmen, die DARIA US GROUP zählt bereits 1.000 Mitglieder.

„Wir haben ein Modell entwickelt, das mehr Menschen den Zugang zu hochwertigem Wohnen in Florida ermöglicht, ohne dass sie die volle finanzielle Last allein tragen müssen", erklärt Frank Rahlf, Mitbegründer des Unternehmens Daria US Holding LLC. Jeder Anteil entspreche einem Fünfunddreißigstel (1/35) am Haus. Die Häuser baut die DARIA US GROUP selbst, nach deutscher Bauqualität und mit deutschen Bauleitern vor Ort.

Die Wahl der Region ist strategisch: Cape Coral belegt laut US-Studien Platz sieben im landesweiten Städteranking mit den höchsten Wachstumsraten. „Statt uns zu verzetteln, konzentrieren wir uns komplett auf diese Region und bauen hier eine eigene Infrastruktur auf", sagt Rahlf. Neben Wohnhäusern entstehen auch Restaurants und Bäckereien, welche von Mitgliedern der DARIA US GROUP, aufgebaut werden.

Mehrere Unternehmungen

Unter dem Dach der Daria US Holding sind verschiedene Tochtergesellschaften organisiert, die Services für die Mitglieder bereitstellen. Das reicht von Property-Management über Event-Organisation bis hin zu Autovermietungs-Angeboten und Bildungsangeboten. „Wer bei uns kauft, ist nicht nur Eigentümer, sondern automatisch Teil der Community", erklärt Rahlf.

Das bedeutet: Reinigung, Vermietung, Instandhaltung, sogar ein gefüllter Kühlschrank bei Ankunft – alles läuft über eigene Service Gesellschaften innerhalb der Holding. Die Preise seien speziell auf die Mitglieder zugeschnitten, verspricht das Unternehmen.

Community mit eigenem Ökosystem

Die Community stehe im Zentrum des Konzepts. Mitglieder mit besonderen Fähigkeiten können eigene Dienstleistungen für andere Member anbieten – von Buchhaltung bis Wellness. „Wir wollen ein Netzwerk schaffen, in dem Menschen nicht nur wohnen, sondern sich aktiv einbringen können", sagt Rahlf. Mit Workshops, Sport-Events und persönlichen Treffen entstehe ein System, das über klassischen Immobilienbesitz hinausgeht.

Organisation und rechtliche Struktur

Die Koordination zwischen den Eigentümern einer Villa übernimmt die DARIA US Property Services selbst. Das Unternehmen organisiert Nutzungszeiträume, vermeidet Doppelbelegungen und stellt sicher, dass jede Immobilie in einwandfreiem Zustand bereitsteht. Transparente Verträge regeln Rechte und Pflichten aller Beteiligten. Das Miteigentümer-Modell unterscheidet sich rechtlich von klassischem Timesharing-Ansätzen. Im Vergleich zu letzterem steht jeder Miteigentümer auch im "Warranty Deed", einem rechtlichen Dokument, das ähnlich dem deutschen Grundbuch die jeweilige Eigentumer-Eigenschaft bestätigt.

Langfristig angelegt

„Es geht uns nicht darum, kurzfristig Renditen zu erzielen", sagt Rahlf. „Wir wollen langfristig eine Umgebung schaffen, in der Menschen leben oder Urlaub machen, sich austauschen und gemeinsam wachsen können." Mit der Kombination aus geteiltem Eigentum, niedrigen Einstiegspreisen und einem Community-Ansatz will sich DARIA US GROUP als Alternative zu klassischen Immobilienangeboten positionieren. Wohin sich das Modell entwickelt, wird die Zukunft zeigen. Die ersten 1.000 Mitglieder sind jedenfalls überzeugt. Schon heute zeigt sich, dass viele Miteigentümer nicht bei einem einzigen Anteil bleiben. Wer einmal Teil der Community ist, geht häufig die nächsten Schritte: zusätzliche Immobilien erwerben, eigene Projekte in Florida umsetzen – und nicht selten sogar beruflich einsteigen. Aus der Mitgliedschaft heraus sind mittlerweile über 80 Mitarbeiter entstanden, die aktiv am Aufbau der DARIA US GROUP mitwirken und das Ökosystem weiterentwickeln.