Immobilienkäufer tendieren zu höherer Tilgung

Laut dem Dr. Klein-Trendindikator Baufinanzierung (DTB) 01/2014 stieg der durchschnittliche Tilgungssatz für eine Baufinanzierung im Januar 2014 weiter auf 2,39 % an.

(fw) „Die durchschnittliche monatliche Standardrate für ein Darlehen in Höhe von 150.000 Euro mit zehnjähriger Sollzinsbindung, 80%-iger Beleihung und einer Tilgung von 2 % liegt im Januar 2014 bei 606 Euro. Damit ist die Monatsrate stabil im Vergleich zum Vormonat (608 Euro) und 23 Euro höher als im Vorjahresmonat", so Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher Dr. Klein & Co. AG, der die Ergebnisse des DTB 01/2014 bekannt gab. Wie in den vergangenen Monaten legen laut dem Trendindikator Erwerber bei der Finanzierung einer Wohnimmobilie mehr Wert auf eine hohe Tilgung. Der DTB ermittelt für Januar 2014 einen weiteren Anstieg des durchschnittlichen Tilgungssatzes von 2,33 % auf 2,39 %. Damit nähere sich die durchschnittliche Tilgungsrate ihrem Höchstwert von 2,44 %, der im Juni des vergangenen Jahres erreicht wurde. Anfang 2013 betrug der Tilgungssatz im Schnitt

2,26 %. Darlehensnehmer würden das niedrige Zinsniveau nutzen, um ihre Restschuld durch die höhere Tilgung schneller zu reduzieren. Der Eigenkapitalanteil stieg von 22,07 % auf 22,42 %, und der durchschnittliche Beleihungsauslauf sank entsprechend von 77,93 % auf 77,58 %. Vor einem Jahr wurde für eine Baufinanzierung im Durchschnitt 78,95 % Fremdkapital aufgenommen. Mit dem stärkeren Einsatz von Eigenkapital hinge auch der Rückgang der durchschnittlichen Darlehenshöhe zusammen. Sie geht von 164.000 Euro auf 156.000 Euro zurück und liegt damit etwa auf dem Niveau des Vorjahreszeitraums (155.000 Euro).

Unter den Darlehensarten liegt der Anteil von Annuitätendarlehen mit einem festen Zinssatz mit 69,24 % leicht unter dem Vormonatswert von 70,25 %, aber über dem Vorjahreswert von 68,27 %. Der Anteil von Darlehen mit variablem Zinssatz sinkt von 2,84 % auf 2,64 %. Die Erwartung, dass die Baufinanzierungszinsen weiterhin niedrig bleiben oder sogar sinken, scheint zu schwinden. Anschlussfinanzierer möchten sich im Januar das attraktive Zinsniveau für die Zukunft sichern, der Anteil der Forwardfinanzierung zieht von 10,58 % auf 11,38 % an. Ein leichter Aufwärtstrend zeichnet sich auch bei den KfW-Darlehen ab. Ihr Anteil nimmt von 13,22 % auf 13,33 % zu. Dies hängt mit der saisonal anziehenden Neubautätigkeit und steigenden Modernisierungsmaßnahmen in den nächsten Monaten zusammen.

Dr. Klein-Trendindikator „Baufinanzierung" (DTB)

Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten Baufinanzierungs-Parameter. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der Darlehensarten. Die Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein durchschnittliches Darlehen von 150 Tsd. Euro an monatlicher Rate kostet. Anders als oft schwer vergleichbare Durchschnitts-Zinssätze, ermöglicht die Standardrate dem Privatkunden, die tatsächlichen Kosten für die Finanzierung einer Immobilie zu vergleichen. Die Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der EUROPACE-Plattform errechnet. EUROPACE ist der einzige unabhängige Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Der DTB basiert auf über 20.000 Transaktionen mit einem jährlichen Volumen von mehr als 30 Mrd. Euro.

Dr. Klein & Co. AG

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