Neue Police für Vermieter
07.02.2013
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Der Ausfall der Miete oder die notwendige Renovierung nach der Räumung plagen private Vermieter, Bauträger, Hausverwaltungen sowie Anlagegesellschaften im Immobilienvertrieb. Eine neue Versicherungspolice soll künftig ein großes Stück Einnahmesicherheit für die Vermieter schaffen. Ziel sei, dass die Immobilie auch wirklich die Vermögenssteigerung einbringt, wie es sich die Investoren rund um die vermietete Wohnimmobilie vorstellen.
(fw/db) In Deutschland stehen rund zwei Milliarden Euro an Mietzahlungen offen, diese aktuelle Schätzung meldet die Volz Makler Consulting GmbH. Die in den Medien beschriebenen "Miet-Nomaden" seien dabei nur die Spitze des Eisbergs. Vielmehr seien es die typischen Wechselfälle des Lebens, die es so manchem Mieter nicht mehr ermöglichen, seinen Verpflichtungen nachzukommen.
Handelt es sich nur um einen Liquiditätsengpass, lässt sich die Zeit vielleicht "überbrücken". Oft stehen dem jedoch die persönlichen Lebensverhältnisse des Mieters entgegen, so dass er aufgelaufene Miet- und Nebenkosten überhaupt nicht begleichen kann. Vielfach kann die Wohnung nach Auszug oder gar Räumung auch nur schwer in einen Zustand für eine erneute Vermietung gebracht werden.
"Wir haben uns hierzu Gedanken gemacht, die bisherigen Marktangebote angesehen und daraus eine Police abgeleitet, die sehr früh ansetzt", erklärt Klaus Stehle, Produktentwickler der Volz Unternehmensgruppe.
Der Deutschen liebste Altersvorsorge im Sachwertbereich ist oftmals fremdfinanziert. Kommt es zu Mietausfällen, nimmt dies schnell auch Einfluss auf die persönliche Liquiditätssituation des Vermieters. Der Tarif "beSURE" soll leisten, wenn der Mieter nicht mehr leisten kann oder will. Die Forderungen werden dabei abgetreten.
"Sobald der Vermieter Kenntnis vom Eintritt des Versicherungsfalls - also dem Ausbleiben der Miete - hat und dies meldet, leisten wir", erklärt Stehle und ergänzt: "Genau hier liegt der Vorteil von 'beSURE'. Bei den bislang verfügbaren Angeboten am Markt musste der Vermieter viel Ärger auf sich nehmen, den Mieter anmahnen und kündigen - und nicht zuletzt mit einem bedeutenden Selbstbehalt in Vorleistung treten. Das ist mit 'beSURE' nicht mehr nötig."
Beim Komforttarif sind bis zu sechs Monaten Mietausfall versichert sowie ein für einen entstandener Schaden, beispielsweise für Renovierung bis zu 20.000 Euro. Im Tarif enthalten ist eine telefonische Rechtsberatung, denn oft wissen Vermieter nicht, wie sie sich korrekt verhalten sollen. Bei einer typischen Mieteinnahme von 700 Euro im Monat wären für diesen Tarif zum Beispiel nur eine monatliche Prämie von 28 Euro notwendig.
Die Deutsche Familienversicherung AG (DFV) ist Versicherer und Risikoträger. Das Unternehmen kann auf eine Vielzahl an Auszeichnungen unter anderem für seine besonders kundenorientierter Angebote verweisen. Bevollmächtigter der DFV ist die Volz Makler Consulting GmbH. Die im Servicebereich für Versicherer und Finanzdienstleistungsunternehmen führende Gesellschaft übernimmt im Rahmen der Datenverarbeitung die Abwicklung und Verwaltung der Verträge sowie die vertriebliche Steuerung. Volz ist nach der [Norm ISO 9001](http://de.wikipedia.org/wiki/Qualit%C3%A4tsmanagementnorm "Link zu Wikipedia "Qualitäts-Management Norm"") für Qualitäts-Management zertifiziert und betreut derzeit rund zwei Millionen Einzelverträge.
"Mit ‚beSURE’ sprechen wir neben den privaten Vermietern insbesondere Bauträger, Hausverwaltungen sowie Anlagegesellschaften im Immobilienvertrieb an. Denn gerade für Kapitalanleger bietet ‚beSURE’ ein großes Stück Einnahmesicherheit, damit die Immobilie auch wirklich die Vermögenssteigerung einbringt, wie es sich Vermieter vorstellen", so Stehle.
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