Hahn Pluswertfonds 183 – Fachmarktzentrum Diez

Das Konzept

Anleger beteiligen sich an einem Immobilienensemble, einem Fachmarktzentrum, in Diez. Parallel zu den Investoren verbleiben Altinvestoren aus dem Bestand, da die Objekte aus Vorgängeremissionen der Hahn-Gruppe erworben werden. Der Vorteil dabei ist, daß die Objekte in jeder Hinsicht bekannt sind, auch das Verhältnis mit den Mietern vor Ort ist seit Jahren etabliert. Von dieser Seite ist der Fonds also sehr gut planbar. Die Konzeption ist konservativ gestaltet. Die Anbieterin kalkuliert mit ausreichend Puffern für Instandhaltung und Objektverbesserung. Die Fremdfinanzierung (rund 1/3 der Gesamtinvestitionssumme) bietet einen Zinsfestschreibung über 10 Jahre und eine Tilgung von 1,5% p.a. (ab 2027). Anleger sollen Ausschüttungen von 4,75% p.a. erhalten. Im Prospekt sind sehr umfangreiche Sensitivitätsberechnungen enthalten, die die möglichen Auswirkungen von Veränderungen der unterschiedlichen Prognoseparametern erläutern. Unter dem Strich bietet der Fonds damit eine konservative Kalkulation mit einer langen geplanten Laufzeit (Ende 2039) und entsprechender Rendite.

Stärken: Konservative Kalkulation mit sehr positivem Risikoprofil. Zielobjekte(e) sind langjährig bekannt, ebenso ist das Marktverhältnis seit Jahrzehnten etabliert.

Die Zielgruppe

Die vorliegende Emission bietet Privatanlegern den Zugang zu einem krisenresilienten Nischenmarkt. Der Investor nimmt dabei die Rolle eines passiven Partners ein. Die Hahn-Gruppe hat sich über viele Jahrzehnte als vertrauenswürdiger und sehr guter Entwickler passiver Investments erwiesen. Das Angebot dient als Basisinvestment für Investoren, die ein überzeugende Risikoprofil in einem attraktiven Marktumfeld suchen. Die lange Historie der Anbieterin und der Zielimmobilie überzeugen ebenfalls, da hier kaum mit negativen Überraschungen zu rechnen ist.

Summa summarum halte ich das Angebot „Hahn Pluswertfonds 183 Fachmarktzentrum Diez“ der DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH, Bergisch Gladbach, für sehr gut. Das Angebot überzeugt als Basisinvestment mit einem überragenden Risikoprofil. Die sehr erfahrene Anbieterin kann für ihre Nische eine quasi makellose Leistungsbilanz vorlegen. In meinen Augen hat das vorliegende Angebot eine Bewertung mit „sehr gut“ (1-) verdient.