Union Investment steigt in den italienischen Büromarkt ein

Union Investment zeigt mit einem Projekterwerb in der Metropole Mailand erstmals Flagge auf dem italienischen Büroimmobilienmarkt. Der Hamburger Immobilien-Investmentmanager sichert sich das Bürohaus „Piazza San Fedele 1-3“, gelegen im historischen Geschäftszentrum von Mailand.

Die in unmittelbarer Nähe des Mailänder Doms, der Mailänder Scala und der Galleria Vittorio Emanuele II gelegene Immobilie sei an Zentralität kaum zu übertreffen, so eine Pressemitteilung. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1872 wurde ursprünglich als Theater genutzt und nach seiner Zerstörung im Zweiten Weltkrieg als Sitz einer Bank wieder aufgebaut. Derzeit wird es vom Verkäufer COIMA vollumfänglich saniert und modernisiert. Das Refurbishment wird im vierten Quartal 2023 abgeschlossen und an seinen neuen Mieter übergeben. Bottega Veneta, eine Marke des bonitätsstarken Luxusgüterkonzerns Kering und einer der renommiertesten Namen im Bereich der High-End Fashion, wird dort sein globales Headquarter errichten und die gesamte Mietfläche von insgesamt ca. 10.000 Quadratmetern auf neun Geschossen belegen. Bottega Veneta hat sich auf zwölf Jahre an den Standort gebunden, was dem erwerbenden Offenen Immobilienfonds UniImmo: Deutschland langfristige Mieterträge beschert.

Union Investment erwirbt das Projekt „off market“ von einem Immobilienfonds des italienischen Investors und Entwicklers COIMA, der das Investment nach Fertigstellung in einem neuen Fondsvehikel für Union Investment verwalten wird. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

„Mailand bietet als wichtigstes Wirtschaftszentrum Italiens und weltweit führende Mode- und Designmetropole sehr gute Bedingungen für Investitionen in den Bürosektor. Mit der herausragenden Adresslage im historischen Stadtzentrum, den hohen Nachhaltigkeitsstandards der Immobilie und der langfristigen Vermietung an Bottega Veneta ist Piazza San Fedele 1-3 das ideale Erstinvestment für unseren antizyklischen Eintritt in den Mailänder Büromarkt“, sagt Martin Schellein, Leiter Investment Management Europa bei Union Investment. „Wir freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit mit COIMA, die das zu diesem Zweck aufgelegten italienische Fondsvehikel für uns verwalten werden.“

Der Erwerb des ersten Büroobjektes in Italien trägt zur internationalen Diversifizierung des Immobilienportfolios des UniImmo: Deutschland bei. Das erstklassige Investment stärkt zudem das Nachhaltigkeitsprofil des Portfolios: Mit einem EPC-A Rating erfüllt Piazza San Fedele 1-3 die Kriterien der EU Taxonomie. Angestrebt wird zudem mindestens eine LEED-Gold Zertifizierung.

Union Investment wurde bei der Transaktion von DILS, DLA Piper, McDermott und Aecom beraten. COIMA wurde von Shearman & Sterling sowie Maisto & Associati beraten. (fw)